深入解读“国五条” 绵阳楼市未来将何去何从

hacksee

2013年2月20日国务院常务会议确定了包括公布房价控制目标、严格限购、差别化信贷等在内的五项政策措施，要求各地政府保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展。成为新"国五条"。
随着国五条的执行，未来楼市将呈现哪些新的变化？房产税会不会推高房价？绵阳楼市将受怎样的影响？绵阳房价会降吗？本期业内访谈邀金和集团董事长郑全义深入解读"国五条"。


·娱乐八卦 看过来
·IT英语出国教育直通车

从2009年12月楼市调控以来，政策经历了几次升级，从国十条，国十一条，9.29新政以及新国八条之前的四次调控来看，每次都出现了实质性的政策，而这次几乎没有提出新鲜的内容，不知道您对此怎么看呢？
郑全义：新“国五条”对它的理解首先还是看它出台背景，因为在去年新政出来以后对于市场是产生了效果的。虽然表面上看起来房价没有下降，但是对于遏制房价的不理性上涨却是起到了作用的。
一些开发商、投资者和购房者可能对新的调控政策也会有一些心理上的放松。所以在这样情况下，最近两个月房价上涨速度比较快，特别在一线城市。而新“国五条”在这样的背景下出台，是表明中央态度，表示政府对楼市的调控不会放松。鉴于两会还会完善一些细节，所以具体调控措施还没有出来。但是，这种大的框架是不会改变的，细节方面是会做出一些相应配套的。
这次的调控政策相比之前的还是有一些差异，新的调控对不同地区范围包括限购范围会扩大等新的亮点，是想针对性调控而不是说所有城市，是有差别化的。这样实施更有针对性，达到的效果会更好。
根据数据来看，5日绵阳二手房交易量突增两倍，而很多面市楼盘的价格也有不同程度的上涨，对此您怎么看？
郑全义：“国五条”对楼市将带来很大影响，特别是投资性人群，投资收益大幅减少，将减少市场的购买力。二手房相比新房最大的优势在于价格，一旦买房成本增大，会导致部分消费者将目光重新投向新房。受政策调整所影响，一些买卖双方会在政策执行前及时交易避免多缴税费，短期内将带动整个二手房市场交易。一旦新政实施，会影响买卖双方的心理，二手房交易会受到很大的影响。
“国五条”总的方向是希望能够把房价降下来，但开始阶段效果不会明显。因为人家对政策的不理解，还有很多猜测，还有其他因素，所以，很可能是先往上走一点，然后再慢慢地下来。住房是在供不应求的情况下，要让老百姓的需求得到满足，要让供求差距趋于缩小，这样房价才会渐渐平稳。市场调节由房地产商去做。社会保障住房，政府要承担更大的责任，社会保障住房如果能够照顾到大多数人利益，想买房的可以买到房，还可以通过贷款，我相信这样房价会渐渐地稳下来。
此之前中央也做过几次楼市调控，但是调控成果不仅没有让降低房价，反而每一次调控会让国内房价越来越高，那么对这次新“国五条”能否达到预期效果，遏制房价不理性上涨，您怎么看？
郑全义：楼市调控主要还是要受供需关系比的影响，对于市场的供需关系比，从金和的销售情况来看，外地人来绵阳置业占了40%的比例。之前的国八条和新“国五条”都有一个重要特点就是增加普通商品房，包括保障房的建设力度。从这些角度来讲，它本身就是对应一些政府职能，对于真正没有购房能力，比如一些农民工他进城仍然需要住房，还有一些中低收入者也不具备购房能力，政府主导保障房、经济适用房满足这部分需求。当这一部分客户需求满足以后，再经过调控，市场会正常化，也就是我说前期用了政策手段去调控市场让它成为一个相对理性状态，包括政府职能承担的责任推向这个市场以后，真正的商品房是针对有购房能力的人群。我想我们不敢说能否挤出多少泡沫，我想通过几次调整之后这个市场应该会更健康发展，这个预期还是有的。
那么，对于新“国五条”的实施，您觉得对绵阳会带来什么样的变化，未来几年绵阳楼市又会怎样？
郑全义：这次调控针对不同市场有不同措施。新“国五条”出台以后第一个周末整个市场成交非常大，一些持观望态度的人，一些准备等两会以后再买房的话现在基本上都下手买了。我们的项目相对比较刚需的产品，我们一天一个项目交易量都达到了十几套，其实还是之前他一直观望，然后看到政策是这样的，所以也就立马下定决心买了。目前来讲，新政对绵阳楼市影响不大，从短期来讲，可能还会刺激绵阳的房地产市场，但是，未来房地产市场不可能出现大起大落的现象，新政不会让房价大幅下降，而是让房地产市场稳健发展，防止房地产泡沫肆意增长。

天壤之别

大BOSS上腾讯了。