今日土拍之后，小枧房价步入万元时代？

透明的狐

12月1日，小枧土拍再次引发全城轰动。位于游仙区小枧镇顺河村、利民村、大河村的285号、172号、85号地块，在历经多轮出价后，最终分别由东原/凯越集团，金科/中金地产、绵投集团以楼面价4129.26元/㎡、3616.68元/㎡、4172.14元/㎡竞得。至此，绵阳城南烫金地块落定，小枧区域价值再次被夯实。

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土拍热度延续 房价涨势初现

小枧的崭露头角从2017年土拍开始，短短三年，片区内地块成交楼面价从2964元/㎡上涨到5567元/㎡，热潮之下，亦代表着区域价值与房价的不断攀升。

事实上，房价的构成，除拿地费用外，还涵盖工程建设、设计景观、配建设施等开发成本，以及开发商的期许利润。在绵阳，抛除拿地费用，其他开发成本约在4000~5000元/㎡，这就意味着，4000~5000元/㎡，甚至5000元/㎡以上的楼面地价，普通高层需要卖到10000元/㎡左右，开发商才能盈利甚至刚保本，洋房则更是水涨船高。

低密项目涌现 改善时代来临

为何小枧是房开企业的“众望所归”？跟其板块定位和属性密不可分：小枧是政府规划的“高品质康养住区”，已然发展成绵阳新兴的高端、低密、生态住区。公园环伺、山水相融的热土，吸引众品牌开发商进驻，他们携低容低密的高端产品纷至沓来，相辅相成，再次拔高小枧板块调性，让其成为绵阳继园艺山之后的又一人居高地。由区域的低密规划和区域的高端气质预见，未来小枧改善型产品或将成为区域主力，小枧从此进入洋房、大平层的改善时代。

项目效果图

区域利好频发 宜居属性升级

土拍爆火背后，还蕴藏着发展所趋的深层逻辑。近年来，在绵阳“一城双心、组团协调”的格局定调中，位于绵阳城南新区腹地的小枧，同享着城南发展的“红包雨”，各项规划逐一兑现。
交通作为城市经济发展的基础要素，如今“重构一环、贯通二环”已全面贯通，交通路网连接各区域与周边郊市县，助力小枧片区前进速度。

意境图

再基于区域面山背水的优质环境，拥享约1300亩小枧湿地公园（已开放），新添的城市运动公园将于年底亮相、川北野生动物园也将于明年5月开放，山地公园正在规划中，生态价值再进阶。

商业上，万达广场、金楠天街、城南新天地、海悦银河城等大型商业综合体汇聚，更有规划近19万方商业中心于小枧湿地公园侧悄然崛起。

教育上，新华幼儿园、绵阳十一中、西南科技大学城市学院等学校构筑全龄教育体系，富乐二小、富乐二中规划落定，其中富乐二中即将建成招生。

医疗配套上，妇女儿童医院、第三人民医院、中医医院、万江眼科综合医院等多所综合性医院在侧，另一所三甲医院也正在规划中......

随着一大批实质性规划的落地与配套的逐步醇熟，一个集商务、金融、高端居住为一体的新区跃然眼前，如今的价格洼地将成为绵阳下一个价值高地。

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土拍市场正旺，与其坐等升值，不如率先抢占价值洼地，优品道&邦泰[公园府，少量8000元/㎡起房源在售中，恭迎品鉴。

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