绵阳楼市别哭！五年之后又是一条好汉

湫隘的新 · 发表于 2019-3-25 19:04:34

近日，绵阳国土资源局和绵阳住建局联合发文，定性经开区某两楼盘项目为非法占用国有土地，不予办理预售许可证，且还要立案依法查处！内幕却是欠下政府土地款高达14亿多人民币！但最直观的可以这样说明，如果房子好卖，手里有钱，谁也不会干这种“搬起石头砸自己的脚”的事！此事可以看作绵阳楼市全面开启“以泪洗面”的标志性事件。今年下半年，预测几种常态如：1、是不是经常有售楼电话进来问你买不买房？楼盘的垃圾短信多起来？房企不惜血本进行活动营销了，南湖、富乐、平政车站会有行销人员为争夺客源开始干架了；2、商场内派发房产宣传单的人增多了，拉你看房的人增多了，大妈、补鞋匠都加入房产经纪人的队伍了，老带新政策又在绵阳楼市普遍推行了；3、不是每个楼盘交房都会顺畅了，房闹再次开始抬头了；4、钢材、水泥、河沙开始跌价或卖不动了；5、零首付、1元钱购房、买一间送一间、买房子送宝马、给一万抵八万等这类充满噱头的广告又在绵阳烂大街了；6、绵阳的房交会又会提到官方的议事日程了，开始讨论2019年的房交会是放在南河体育馆还是放在会展中心呢？7、房企拿地不会再像现在这么难了，政府拍地出现高涨，不是每个地块都能顺利拍出了；去库存又会逐渐重返政策部门的记忆了，房产税还能不能如期推行恐怕要打个问号了。目前，前三条已经兑现，后五条正在或即将兑现，不信么，咱们可以等等看。尽管如此，房企居然敢跟政府玩起了“捉猫猫”，说明了市场比我们想象的还要遭。什么原因决定的？供需。之前有人说绵阳的房价就是你几爷子炒起来的。来来来，谁有本事炒炒看。过去的一年，绵阳楼市的刚性需求集中释放，一波又一波地推高绵阳房价，从过去五年不变的“4”字头，一年之间涨到“9”字头，改善类房源过万的也不少见。人还是那些人，产业还是那些产业，需求释放得差不多了，入市的房源却在一夜之间暴增：今年下半年，绵阳楼市有50多个新盘入市，仅7月份新入市的房源就高达3500多套，这恐怕是历史最高位！不把你几爷子买房买到哭那才怪！其实，连开房商都是如此地一味跟风、盲目开发，更何况普通购房者呢？入市的房源压力大，但还有不少房企仍在陆续挺进绵阳市场，如绿地、融创、景茂、绿城等等。这说明，尽管绵阳市场急剧下转，在全国来说仍然还是较好的。怕就怕在这一点，“尽管绵阳市场开始不好，但还有许多城市比绵阳更不好。”大气候如此，你想不哭都不难！以后这几年，将是绵阳大干快上，冲击全省经济副中心的关键几年，这两年的招商引资让全省瞩目，比如京东方、汉能、惠科、威马、诺思这些巨头的到来，还有长虹产业的升级扩容，还有招商引资的惊喜还会不停地炸响，都会给楼市带来丰厚的大礼包。京东方、汉能都有望在2019年实现量产，惠科、威马都已开工。三五年内，会为绵阳楼市提供极大的需求。这也是明知市场已经转冷，还有大帮的房企想进驻绵阳市场的原因，也凭借这，绵阳官方对房企的要求也就越来越严，态度也就越来越硬气。购房者呢，如果是自住，你一定要按需买房，理性出手，莫要等到2023年才去与市场打拥堂哦！至于手里有点闲钱的投资性置业，不妨将眼光移出绵阳，说不定又是一番天地。这仅仅是个开始，哭的日子还在后头。就目前而言，绵阳楼市顶多算是进入了“秋凉”。也就是说，这一等，恐怕要五年。挺得住的，有实力的，慢慢开发慢慢买，把摊摊铺到起，没实力的个体开发商和一些地段不好，开发理念滞后，户型欠佳的盘，恐怕就只有死翘翘喽！