重磅！成都楼市限购全面升级，成德同城化下购房新风向

言子凌

5月15日，成都出台《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，成都房地产市场调控再次完善，限购对象调整为家庭，提高购房门槛。

一、城都楼市调控回顾

成都调控政策不断加码，下面我们来了解一下对买房端影响较大的部分政策演变过程：

2010，出台史上最严房地产调控政策。规定二套房贷款首付不得低于40%；要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%。

2012，住建部年启动住房信息系统联网,一线城市房价继续上涨，国家严打小产权房。

2016年10月1日，成都发布第一次限购令，每人限购一套，购买第二套房首付提高至4成。购买高新、天府新区房产需当地户口或1年以上社保。

2016年11月17日，天府新区和高新南部区域限购加码。满足限购条件才能购买商品房（新房），且不能跨区域。

2017年3月23日，外地人限购，将二手房纳入限购范围。并在限购区域上扩大，且高新南区和天府新区不能交叉购买。

2017年4月12日，限购限贷，提高二套房首付比例。三套房以上不能贷款。

2017年11月16日，成都正式步入摇号时代,公正摇号买房。

2018年3月31日，摇号选房再加码，刚需优先，先后摇号排序、依序选房。

2018年5月15日，成都限购再发通知，以家庭为限购对象。

随着5.15调控政策的出台，成都限购政策进一步收紧。2016年是一个分水岭，之后成都限购政策不断加码：提高首付、限贷、限购，再到摇号选房，以及今天的以家庭为单位的摇号选房；限购范围也在不停扩大，从五大主城区限购到大成都范围限购。未来，成都进一步加强限购的可能性仍然很大。

二、成都限购最新政策解读

《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》提出将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。

在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

第一，购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

第二，本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自由产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

第一，购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但连续缴纳社保24个月以上。

第二，本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

在我市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

三、成都限购加码，三圈层价值看涨

此次新政策的加码，限购对象由个人调整为家庭，对于刚需购房者而言是个好消息。但对庞大的购房人群而言，希望渺茫的中签率短时间内仍然难以改观。

随着成都城市发展，限购范围也逐渐扩大至大成都区域。主城区域人口外溢，流入三圈层促使房价持续上涨，已是不争的事实。如今，随着成都限购政策的加码，以及成都周边，尤其是成德同城化的加速，成彭什绵高铁带动绵竹一跃进入成都30分钟交通圈、经济圈，区域利好可期，必将进一步加剧这一趋势。

曾经很多购房者看不上眼的新津、青白江、大邑等区域，纳入限购范围后也是一房难求，投资客的生存余地进一步被压缩，那么，心有投资意愿的购房者又该何去何从？

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