小区公共停车位加装地锁 业主赌气以车“对峙”

安州人

　　



　　两车对峙
　　梁颂会是蓝澳岛小区1栋三单元的业主，他平时都将车停在楼下靠近三汇立交桥一侧的小区公共停车位上。可是就在三天前，梁颂会发现，他的车被一辆本田车堵住，出不来了。
　　据梁颂会所说，这辆本田车所在的位置本不是停车位。而与这辆车同时出现的还有旁边加装的地锁，再加上后面的石墩，梁颂会的车就这样被严严实实卡在了这里。我们没有联系上本田车车主，但从小区物管那里找到了原因。“本田车的车主缴了年费，觉得梁颂会临时停车把车位占了，就堵路，都在堵这口气。”负责管理小区停车位的工作人员说。
　　不管是堵路还是加装地锁，本田车主的做法都让梁颂会有些想不通。在梁颂会看来，这里本来就是小区业主的公共停车位，他按次缴纳停车费，有继续停车的权利。于是，在堵了两天之后，梁颂会想办法将后面的石墩暂时挪了一下，将车倒出来，而换了一辆旧车替代原车，继续停在车位上与本田车“对峙”。“这也是我的车，只是不经常用，我就把他放在这个车位上，看他能堵多久，十年二十年都可以。”
　　梁颂会说，他这样“对峙”，除了赌气之外，还想表达对小区物管通过“年费”的形式出租固定停车位的不满。对此，小区物管方认为，缴年费租用固定车位很正常，至于“两车对峙”，只是长期租用的业主与临时停放的业主之间的小矛盾，他们可以帮助协调解决。
　　就整个事件来看，装地锁的本田车车主的想法也能理解，既然长期租了肯定就不能让别人占了。可是，这样做合法吗？
　　对此，律师姜波告诉记者，按照物权法相关规定，小区内的停车区域分为地下停车库和地上停车位两个概念，只有地下停车库能够由开发商授权物管支配，但地上停车位由于处于公共区域，属于业主共同所有，所以一般情况下不能长期固定租用，更不能装地锁“据为己有”。“小区公共停车位只能业主谁先来谁停，跟缴年费月费之类的没有任何关系。”
　　而要将某个车位长期固定租用给某个业主有一个前提，物管方必须取得业主大会授权。“如果没有业主大会授权，业主如果对此做法不满，可以向建设主管部门投诉。任何业主跟物管方签订的所谓租赁合同都是无效的，长期租车位的业主可以要求退钱。”（记者：谢斌 绵阳广播电视台）

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