楼市政策调控催热旅游地产

boblong

您的域名(0816y.com)未获得授权，部分功能受到影响！


尊敬的用户：

    您好！非常感谢您能安装和关注本产品，为了产品的可持续发展和升级，众大云采集已经开始收费。

    向用户收费是为了给用户更可靠的保障和服务，所收取的费用主要用于产品的正常运作、研发和改进，希望各位能够理解和支持。

    另外，为了答谢新老客户，众大云采集3折优惠，原价980元，现在购买仅需290元，给您节省了690元。

    官方QQ群：235307918    客服QQ：155120699

    购买域名授权请打开下面的网址：

http://www.0762home.com/zt/csdn123_news/pay_url.php?url=0816y.com

    购买域名授权之后所有的授权提示将自动消失，在授权有效期限内免费升级、提供技术支持。

提示：您目前使用的是免费试用版，可以手动删除上面的授权提示，发布这篇文章！


                 
2011年以来，随着国家对楼市的调控措施密集出台，国内外著名地产开发商和传统产业资本纷纷把目光瞄向旅游地产开发领域。面对房地产严控和“十二五”旅游业列入“产业结构调整指导目录”鼓励类产业之间的政策反差，以促进旅游产业转型升级，打造旅游度假区的旅游地产行业备受社会各界的热议；既有人认为开发商是假借旅游开发为名，规避政策调控，而行圈地之实；也有人担心如此大规模旅游地产开发，是否会对旅游产业形成冲击，造成未来整个行业亏损；更有人认为，中国旅游地产开发缺乏理论研究，商业模式创新不足，产品与中产阶层休闲度假市场需求相距甚远。
旅游业大力发展推动旅游地产
据统计，中国至少27个省区市制定的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业，由此可见地方政府对旅游业的重视。同时，中国已是世界第四大旅游消费国，度假型置业需求更是以每年24％以上的速度增长。“旅游”与“地产”的碰撞，撮合了地方政府与开发商的“联姻”。
中国居民消费需求正从生存型、温饱型向享受型、发展型转变，居民的边际消费倾向增强，度假旅游作为一个日渐兴起的消费热点成为居民生活质量提高的重要标志，是旅游更高发展阶段的必然趋势。旅游地产某种意义上是人们除了日常居住地之外的第二居所，它对应的是人们日常生活之外的休闲生活。因此可以认为旅游地产是民生产业，是为大众创造幸福指数的动力产业。
把旅游地产作为拉动地方GDP的动力之一，地方政府频繁出台优惠措施。实际上，部分旅游地产项目本身就是地方政府的招商引资项目。旅游地产前期投资比较大，大部分旅游地产项目都是在城市边缘地带，开发商必须承担起部分的政府职能，投入巨资建设基础设施、旅游项目、酒店项目等配套，所以政府也会做出一定的让利。
数据显示，中国社会发展已经迈入休闲度假经济时代，中产社会结构也正在逐步形成，如何引导中国旅游产业和旅游地产的融合和创新发展，是相关产业和社会各界急需解决的紧迫课题。
房企正转型进入旅游地产领域
随着地产行业竞争的加剧，以及国家对房地产进行宏观调控，推出一些限制性措施，越来越多的房地产企业正转型投入到旅游地产领域之中。近年来，国家对楼市的调控措施密集出台，步步紧逼的严厉调控意味着中国楼市在宏观政策环境层面面临的压力越来越大。事实上，由于大多数调控措施均主要指向普通住宅市场，在调控日益常态化的形势下，中国房地产业传统的以住宅开发为主的业务和盈利模式已经难以长久持续。为了规避调控和顺应形势的变化，众多房企纷纷加快转型，进军商业地产、投身私募或转战二三线城市；许多房企则把目光瞄向了旅游地产这个调控火力明显较小的领域。
北京市某国有房地产企业商业地产相关负责人表示，住宅市场饱受宏观调控之困，商业地产竞争激烈，且还存在“商住倒挂”的现象，对于资金实力雄厚的企业而言，旅游地产是个不错的选择。
有关人士分析，在全国商品住宅市场调控不见松动的背景下，一些开发商将视线从旅游城市如厦门、三亚、海口、大连等旅游热点城市转向二、三线城市的旅游景区，融旅游、休闲、度假、居住等为一体的多元化旅游地产项目将成为开发商新的角逐点。
其实，“醉翁之意不在酒”，对于开发商而言，土地才是最重要的。事实上，很多旅游地产项目的地块并没有经过招拍挂程序，常常是开发商和地方政府协商以后，只是走个过场。在一些偏远地区，地方政府急于改善当地落后的环境和基础设施。在这样的情形下，作为一种补偿，开发商拿地的价格相对就比较低。
开发商借旅游地产变相圈地，部分原因在于开发商，部分原因在于地方政府。首先，通过囤地，一方面，开发商通过时间差、价格差获得土地增值利润，尽可能大地获取土地升值价值；另一方面，开发商再以当前该地区的地价为参照，以计算土地盈利后的地价作为成本，再设计房价获取房屋开发利润。其次，由于单纯圈地囤积、炒卖土地的风险很小，比开发房屋的投入也要小很多，而土地卖出之后往往可能获得比开发和销售房产更高的利润，一些开发商成为纯粹的土地商人，他们只求等待地价上涨之后，将土地卖出，获取土地升值利润，造成一些开发商只囤积买卖土地而不开发房子。
旅游地产需走可持续发展之路
我国旅游地产于上世纪八十年代末九十年代初，包括海南、北海等改革开放较早的沿海地区首先兴起。在今年上半年楼市住宅地产调控后得以异军突起。
尽管旅游地产可为房企带来较高收益，然而高收益同样意味着更高的风险。旅游地产的开发模式属于后期盈利型，由于地块通常远离中心城区，拿地政策优惠，通常前期土地投入较低，但由于基础建设投资巨大、后期运营成本高、收益周期冗长，对开发商的资金实力和运作能力是一个严峻考验。
对于地产开发企业来说，旅游地产的运营和住宅地产是不同的。开发商必须考虑盈利模式，因为旅游地产中售卖只是其中的一部分，还有持有性经营。对于开发商而言，旅游地产绝不只是卖房子那么简单。
投资旅游地产要求的专业性很强，所涉及的相关产业领域也非常广泛，它的确要求开发商具备一种综合能力，特别是与地方政府要保持紧密的合作关系。旅游地产相比住宅地产与商业地产来说，占用的资金规模要大，而且收益周期较长。同时，也要考虑周边的消费能力及外部软环境。但就一个旅游地产项目来说，靠自身投资是远不够的，城市的软环境等因素都会影响项目的持续收益。配合好地方政府，协同城市发展，边发展边完善，走持续之路是必须的，否则，盲目大规模建设就必然会给自身带来风险。
业内相关专家认为，虽然旅游地产仍面临空置率较高等问题，但在我国房地产面临调控的大环境下，有效引导房地产企业从住宅地产开发转向旅游地产开发，借助旅游产业成为国家战略支柱型产业的发展良机，形成房地产行业新的“内生型”经济增长模式，意义深远。同时，从国际经验来看，中国旅游产业已进入休闲度假阶段，旅游地产的发展既可以满足我国中产阶层对高品质休闲度假生活的需求，还可以成为广大中产阶层投资的新兴领域，可谓一举两得。
旅游地产其实是一个综合体，它的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。旅游地产是否名副其实，还要以量来核实，至少要一半以上的物业留下自主经营，才能说明旅游地产项目还有些靠谱。国外的旅游地产通常是七八成、甚至八九成留下自主经营，只有很少一部分对外售卖。只有这样，才意味着售卖的那部分具有极强的投资价值。否则即便买了也谈不上出租，更谈不上回报。
（作者：冯京津）

般若

路过  路过

干净的小子

路过

兔子大王

大爱

南少十三皇

明天的明天

jameszhang

哪里好耍啊

永远的安县

最近真烦