思想家研究房地产（武汉市）

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思想家研究房地产（武汉市）
截至2015年末，全市下辖13个市辖区，3个国家级开发区，总面积8494.41平方公里，全市常住人口1060.77万。
全市需要住房面积：1000万*30=30000万平方米。
2014年，武汉市商品房销售面积1790万平方米，均价为7409元/平米
2015年，武汉市商品房销售面积2627.19万平方米，商品房销售额2247.96亿元。8557元/平方米。
2016年，武汉市新建商品房销售面积为3255.66万平方米。
2016年底，武汉市商品房待售面积为445.93万平方米。
2014-2016年总共销售7672万平方米（占总需求的25.5%）。
平均房价：12000
每个人住房面积30平方米，加上公摊面积（24%）。两口子买房最少面积90平方米。
90*1.2万=108万。
平均工资：6300
每月必须开支：
吃饭：35元/天，1100元/月
住：700/月
日用品：50/月
话费：50/月
每月开支合计：2300元
每月可存6300-2300=4000元，一年12*4000=48000元（4.8万）
一个人一年可以存4.8万。
2个人一年可以存9.6万。（两口子）
4个人一年可以存19.2万。
6个人一年可以存28.8万。（两口子+双方父母）
买房贷款一般30年。
2个人30年可以存288万。（两口子）
4个人30年可以存576万。
6个人30年可以存864万。（两口子+双方父母）
所以，两口子都能收入6300/月，30年总收入288万，买房108万（收入的37.5%）。还是可以承受的。
上班路上消耗的时间最多1小时。
哪些因素会影响房价？
人口总数，人均收入，商品房销售面积，商品房待售面积，交通工具（好的交通工具可以让我们买偏远点的房子）。