绵阳买房，如何判断户型好坏？

南拳北腿孙中山

绵阳装修

买房除了看区域、看配套、看工程质量外，户型也是影响居住体验的重要因素。

通常我们说到好户型，大家常常想到的是通透性好、采光好、朝向好，但具体用什么标准判断，估计很多亲们就不知道了。今天就来重点说一说户型。

首先大家弄清楚两个概念：

开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1 米、2.4 米、2.7 米、3.0 米、3.3 米、3.6 米、3.9 米、 4.2 米（卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为「进深」，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放）。

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一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于 1:1.5 之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有：通透性好、动静分区、洁污分离、公私分区、动线合理、尺寸适中。接下来我们分开来说说。

1. 通透性好

通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

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通透性最佳——对侧采光通风

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通透性次佳——相邻侧采光通风

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通透性不佳——单面采光通风

2. 动静分区

动区主要指客厅、餐厅、厨房、次卫等区域，静区主要指卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

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动静分区合理户型

卧室布置在户型深侧

距离入户门较远

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动静分区不合理户型

次卧距离入户门较近

客厅活动对次卧影响较大

3. 公私分区

户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。

户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的公私分区。

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公私分区较好的户型

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公私分区较差户型

卧室门直接开在客厅墙壁上

客厅内可看见卧室大部分

4. 洁污分离

洁污分离也就是常说的干湿分区。厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能地靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。

目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

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没有考虑干湿分区的户型

厨房夹在卧室中间

5. 动线合理

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。

好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得「大而无当」，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

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动线良好

从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉

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动线较差户型

进主卧要经过客厅

进厨房要经过次卧

下面这个户型堪称灾难级动线不合理户型，进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了。另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，毫无私密性可言。

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动线非常不合理户型，客厅成了公共走廊

6. 尺寸适中

很多人都期望住上大房子。但房价越来越高，多一平米空间意味着多花数千上万元大洋。其实有时候空间并不是越大越好，有时候卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。所以空间尺寸要尽可能合理。

从常用家具、电视机、床、柜子等的尺寸出发，不同空间需要多大的面积才能满足生活的最低限度呢？

这里说几个主要的尺寸：

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客厅（图上的起居室）开间不宜小于 3.6 米。

主卧一般采用 3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2 或 4.5 等几个尺寸，最小不得小于 3.0×3.3。

次卧一般采用 2.7×3.3、3.0×3.3、3.3×3.6。

书房可以比次卧更小一点，面积 6—10㎡就可以，进深开间要求没那么高。

厨房净宽不宜小于 1.5 米、净长不宜小于 2.1 米。

卫生间一般 4 平方米左右，尺寸多为 2×2、1.8×2.2。

所以总的来讲，一个好的户型，最好满足这个6个原则：户型方正、通透性好、动静/公私分区、洁污分离、动线合理、尺寸适中。

知乎上有个达人，跟据这个原则做了一个户型评分系统，就算你没有任何专业知识，都可以根据这个表来给户型打个分，根据多个户型的得分对比，最好的户型就选出来了。

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这个表采用扣分制，满分100分，按每项规则扣完分后，剩下的分数就是户型得分了。为了方便同时对比两个户型，为方便对比，表上用01和02分别代表2个不同的户型，不嫌麻烦的亲们可以试试。

此外，有些小白同学可能还看不懂户型图上的符号，下面这张图可以帮到你。

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小结：

买房除了看户型，也要看看房屋位于小区的哪个位置，是不是面对主要景观，是否临街有噪音污染，是否离底商太近有垃圾和油烟污染，附近是否有大烟囱，小区附近是否有规划要建医院等等。

如果买了看起来不合理的户型怎么办？没关系，户型上的很多缺点都可以通过后期的装修来改善的，专业的装修设计方案是可以解决很多户型缺点的良方。

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